Duplex 5 pièce(s) 4 chambre(s) 104 m²

SAINT PIERRE / CENTRE VILLE / APPARTEMENT T5

Situé dans l'hyper-centre de Saint-Pierre, ce bien de type T5 représente une opportunité rare sur un marché local caractérisé par une forte demande de surfaces familiales. Ce logement combine les avantages de la vie urbaine (proximité immédiate des commerces et services) avec les exigences de confort moderne (stationnement privatif et volumes généreux).

Le bien se distingue par une sectorisation optimisée et des prestations favorisant la vie de famille :

Espace de Vie : Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, offrant un prolongement extérieur valorisant.

Capacité d'Accueil : Quatre chambres complétées par deux dressings et de nombreux dégagements, maximisant l'espace de rangement.

Fonctionnalité : Présence de deux salles d’eau et de deux WC, un critère de différenciation majeur pour les acquéreurs cibles.

Le Stationnement : L'inclusion d'une place de parking sécurisée en centre-ville constitue le principal levier de valorisation du bien.

Le positionnement tarifaire s'établit à 368 500 € (honoraires à charge vendeur).

Charges de copropriété : 2 600 € / an (soit environ 216 €/mois), un montant maîtrisé pour une copropriété de 31 lots.

Fiscalité : Taxe foncière de 3 018 €.

État de la copropriété : Résidence calme, aucune procédure juridique en cours, garantissant une acquisition sereine pour l'acheteur.

L'attractivité de ce bien repose sur son emplacement stratégique et sa typologie (T5), peu commune en centre-ville. La demande pour ce type de produit reste constante, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité (colocation possible ou location saisonnière de standing).

Carte Transaction : CPI 9742 2023 000 000 012.

DPE : Bien non soumis.

Risques : Consultables sur www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : 0107SP